FAQ

Es gibt verschiedene Arten von Token: Utility Token, die auf Mitunterschriften basieren.

• Sicherheits-Token - das sind Token, die einen Anteil am Eigentum garantieren (wie Aktien oder Anteile)
• Utility-Token - das sind Token, die mit Gewinneinnahmen, Belohnungen und Treueprogrammen verknüpft werden können
• Schuldtoken - Token, die an eine Schuldtitelemission gebunden sind und Zinserträge erwirtschaften
• NTF-Marken - Marken, die den Besitz von einzigartigen oder sammelbaren Gegenständen widerspiegeln.

Die wichtigsten Vorteile für Emittenten digitaler Token sind:

• Gewinnung neuer polnischer und ausländischer Investoren
• Fragmentierung von Vermögenswerten - Beschaffung von Finanzmitteln ohne Verkauf von 100 % des zugrunde liegenden Vermögenswerts
• Erhöhung der Liquidität
• Optimierung der Bewertung

Die wichtigsten Vorteile für die Anleger sind folgende:

• Einfacher Zugang zu attraktiven Vermögenswerten
• Niedrige Einstiegshürde
• Fähigkeit, ein Anlageportfolio wirksam zu diversifizieren
• Einfacher Token-Handel
• Erhöhte Investitionsmöglichkeiten durch Online-Investitionen in gesammelte Immobilien

Die Schaffung von Liquidität bei privaten Immobilienvermögen ist das ultimative Ziel und der aufregendste Mehrwert von digitalen Wertpapieren und dem Blockchain-Ökosystem. Die Umwandlung traditioneller Immobilienwerte in digitale Vermögenswerte (Utility- oder Security-Token) schafft einen handelbaren und hochliquiden digitalen Vermögenswert. Dies ermöglicht es Anlegern, Immobilien auf dem Sekundärmarkt zu kaufen und an einen großen Pool potenzieller Anleger zu verkaufen. Liquidität kann auch durch besicherte Kredite im Austausch gegen tokenisierte Vermögenswerte erreicht werden. Die Tokenisierung ist ein wertsteigernder Prozess im Handel, da sie neue Liquiditätskanäle für traditionelle Kapitalflussmethoden schafft.

Ja, die Crowdex-Plattform arbeitet im Einklang mit dem polnischen Recht. Crowdex ist konfigurierbar und kann jede Angebotsstruktur im Rahmen eines prospektfreien Angebots unterstützen, das die Emission von Wertpapieren eines einzelnen Emittenten bis zu 5 Mio. EUR pro Jahr ermöglicht. Darüber hinaus wird die FSA zu jedem angebotenen Tokenisierungsprojekt konsultiert.

Crowdex ist ein Technologiedienstleister. Wir sind kein Broker-Dealer, kein Maklerhaus und wir vermitteln oder bieten keine Fundraising-Dienstleistungen an. Mit Hilfe geeigneter Technologie bringt Crowdex Ihr Angebot mit Investoren auf dem Primär- und Sekundärmarkt in Verbindung.

Ja, es ist wichtig zu verstehen, dass der Emittent die volle Kontrolle darüber hat, wie das tokenisierte Kapital verwaltet wird. Die Tokenisierung eröffnet neue Möglichkeiten, aber alle Aktivitäten müssen den Betriebsregeln entsprechen, die der Emittent im Einklang mit seinen Unternehmensanforderungen festgelegt hat.

Tokenisierung ist nicht dasselbe wie Refinanzierung im engeren Sinne, aber Tokenisierung kann als effektive Alternative zur Refinanzierung genutzt werden. Wenn eine Refinanzierung erforderlich ist, kann ein Tokenisierungsangebot arrangiert werden, um eine bestehende Schuldverpflichtung mit dem von neuen Investoren bereitgestellten Kapital zu beseitigen.

Unser Angebot ist für alle Investoren in Polen und im Ausland zugänglich. Crowdex integriert Verfahren zur Identifizierung von Anlegern (sog. KYC, d.h. Know Your Customer) und AML (Anti-Geldwäsche), so dass alle potenziellen Anleger ordnungsgemäß überprüft werden. Dadurch wird sichergestellt, dass die Online-Investitionspraxis vollständig mit den Anforderungen der FSA übereinstimmt.

Technisch gesehen dauert der Prozess der Umwandlung von Eigentum in digitale Anteile nur wenige Minuten. Der Bildungs- und Planungsprozess, einschließlich Marketing, dauert 2-8 Wochen. Der Tokenisierungsprozess dauert in der Regel 1 bis 3 Monate, und die Anforderungen an das Angebot variieren mit der Zeit.

Die Kosten der Tokenisierung variieren je nach Größe des Vermögenswerts und den Anforderungen des Emittenten. Die Tokenisierung ist in der Regel kostengünstiger als die mit einer typischen Kapitalaufnahme verbundenen Gebühren oder die mit Immobilientransaktionen verbundenen Kosten.

Das Modell der Immobiliendigitalisierung bietet viele Vorteile gegenüber REITs Die wichtigsten Vorteile sind folgende

• Bewertung: Der direkte Besitz von Token ist näher am NIW als Aktien von REITs; diese Aktien unterliegen einer hohen Volatilität und spiegeln oft nicht den NIW wider.
• Anwendungsbereich: Tokenisierung ermöglicht den Handel mit einzelnen Immobilien und privaten Emissionen im Zusammenhang mit diesen Immobilien
• Demokratisierung des Handels: es ist möglich, nur einen Bruchteil der Immobilie in Token zu verwandeln und Token mit einem niedrigen Wert auszugeben, der unter dem Wert der REIT-Aktien liegt
• Optimierung: Digitale Prozesse verbessern die Kosteneffizienz und die Zugänglichkeit für Investoren, die unter den Kosten liegen, die REITs, insbesondere öffentliche (börsennotierte), zu tragen haben.

Nein. Die Crowdex-Plattform wurde mit einer benutzerfreundlichen Oberfläche ausgestattet, die einem Online-Bankkonto ähnelt, wobei die Benutzerfreundlichkeit und Einfachheit im Vordergrund stehen. Bei Crowdex ist keine Verwaltung von Wallets, privaten Schlüsseln oder irgendetwas, das mit der Blockchain zu tun hat, erforderlich, um Geld auszugeben oder zu investieren.‍

Kryptowährungen wie Bitcoin und Ethereum basieren auf einer Technologie namens Blockchain. Einfach ausgedrückt, ist eine Blockchain eine Liste von Transaktionen, die jeder einsehen und überprüfen kann. In der Bitcoin-Blockchain wird beispielsweise jedes Mal aufgezeichnet, wenn jemand Bitcoins gesendet oder empfangen hat. Kryptowährungen und die ihnen zugrundeliegende Blockchain-Technologie ermöglichen die Übertragung von Werten über das Internet ohne eine zwischengeschaltete Stelle wie eine Bank oder ein Kreditkartenunternehmen.

Ein großer Teil unseres Finanzlebens findet heutzutage online statt, vom Einkaufen auf Allegro oder Amazon bis hin zum Investieren auf z. B. Walutomat - und für jede dieser Transaktionen ist eine Bank, ein Kreditkartenaussteller oder ein Zahlungsabwickler wie Paypal erforderlich. Mit Blockchains können diese Transaktionen ohne Zwischenhändler und ohne die damit verbundenen zusätzlichen Kosten und die Komplexität abgewickelt werden.

Bitcoin ist eine Form des digitalen Geldes. Die zugrunde liegende Technologie, die dies ermöglicht, ist die Blockchain.

Tausende, von denen, die Bitcoins, Ether, Litecoins, Tezos und unzählige andere digitale Währungen verwalten, bis hin zu einer wachsenden Zahl, die nichts mit digitalem Geld zu tun haben.

Alle ausgegebenen Token werden in einem sicheren Tresor bei Coinbase aufbewahrt, einer der größten digitalen Währungsbörsen der Welt mit über 43 Millionen Nutzern und 90 Milliarden Dollar in Kryptowährungen in über 100 Ländern. Das Verwahrungsgeschäft von Coinbase ist ein Treuhänder nach dem Bankengesetz des Bundesstaates New York und wird regelmäßig von Drittfirmen auf seine Finanz- und Sicherheitslage hin überprüft. Das Kryptowährungs-Treuhandgeschäft von Coinbase unterliegt denselben Kapitalanforderungen wie traditionelle Finanztreuhandgesellschaften.

Durch den Einsatz von Tokenisierung können wir die Zeit, die Immobiliensponsoren für die Beschaffung von Eigenkapital für ihre Projekte benötigen, rationalisieren und verkürzen. Das Fundraising-Verfahren, das in der Regel viele Monate dauert und mehrere Vermittler und langwierigen Papierkram erfordert, kann auf Wochen verkürzt werden, und das zu geringeren Kosten.

Crowdex verkauft Immobilien online und ermöglicht es Menschen, von fast überall auf der Welt Immobilien zu erwerben. Immobilien können unterteilt werden, so dass die richtigen Investoren jeden Betrag investieren können, der ihren Bedürfnissen entspricht. Die Tokenisierung kann Immobilieninvestitionen für fast jeden erschwinglich machen. Immobilien sind außerdem eine illiquide Branche. Durch die Umwandlung von Immobilien in digitale Token kann eine viel größere Zahl potenzieller Käufer Zugang zu Immobilien erhalten, sowohl aufgrund der Fraktionierung der Token als auch aufgrund der potenziellen Reichweite der Online-Märkte. Die größere Anzahl von Marktteilnehmern, die mit digitalen Token erreicht werden können, erhöht die Liquidität von Immobilien.

Das abgesteckte Grundstück wird vom Projektträger verwaltet

Die "Wallet" ist das Kernelement eines Blockchain-/Kryptowährungssystems. Crowdex nutzt die Ethereum-Blockchain und das xDai-Netzwerk (eventuell), um die Abrechnung von Teileigentum auf seiner Plattform zu verwalten. Da wir auf Ethereum operieren, werden unsere Vermögenswerte in "Ethereum-Wallets" gespeichert, die mit dem xDai-Netzwerk kompatibel sind. "Öffentlicher Schlüssel" oder "Öffentliche Adresse" sind ebenfalls Begriffe, die zur Beschreibung einer "Wallet" verwendet werden. Eine Wallet besteht aus zwei Teilen: "öffentliche Adresse" und "privater Schlüssel". Eine gute Metapher ist "Briefkasten" und "Briefkastenschlüssel". Jeder kann etwas in den Briefkasten werfen, aber nur der Besitzer des privaten Schlüssels kann ihn öffnen und darauf zugreifen. Sie benötigen eine Ethereum-Brieftasche, um Ihren erworbenen Anteil an der Immobilie zu erhalten.

Es gibt viele verschiedene Wallets, und jede verwaltet Ihren privaten Schlüssel auf unterschiedliche Weise. Vergewissern Sie sich, dass Sie verstehen, wie jede Lösung Ihre privaten Schlüssel für Sie verwaltet. Wir empfehlen diese Wallets: AlphaWallet (mobil) oder MetaMask (mobil und Browser).

Die Erstellung eines Portfolios ist sehr einfach. Sie müssen nur die App Ihrer Wahl installieren und dann ein Konto erstellen. Wenn Sie Ihr Konto erstellen, erhalten Sie von der App eine "Wiederherstellungsphrase", die Sie sorgfältig notieren müssen, um den Zugang zu Ihrer Geldbörse zu behalten. Sie müssen keine persönlichen Daten, wie Ihre E-Mail-Adresse oder Ihren Namen, angeben. Sobald Ihr Konto eingerichtet ist, können Sie Ihre öffentliche Ethereum-Adresse abrufen. Dies ist die Adresse, die wir verwenden werden, um Ihnen Ihre Token und fällige Gewinne aus Ihren Token (z. B. Mieten aus Stoken-Immobilien) zu senden.

Die tokenisierte Immobilie wird vom Projektträger (dem Immobilieneigentümer) verwaltet. Die Miete wird von den Mietern eingezogen, wovon verschiedene Ausgaben, Kosten für die Renovierung der Immobilie und Schuldendienstgebühren abgezogen werden. Der verbleibende Cashflow wird den Anteilseignern, wie Ihnen, zugewiesen. Der Anteil, der den Token-Inhabern zugewiesen wird, wird an Crowdex.PRO zur rechtzeitigen Zuweisung an das Portfolio/Bankkonto jedes Anlegers übertragen. Je nach den Bedingungen des Projekts werden die Erträge in der Regel vierteljährlich oder jährlich ausgezahlt.

Die angezeigten Renditekennzahlen (z.B. IRR) sind Zielwerte, die auf der prognostizierten Performance einer Immobilie basieren. Die tatsächlichen Ergebnisse können von den Prognosen abweichen und es ist möglich, dass die erwartete Rendite nicht erreicht wird.

Bei den meisten Immobilieninvestitionsprojekten wird am Ende des angestrebten Investitionszeitraums vom Verkauf der Immobilie ausgegangen. Um den Verkaufswert der Immobilie am Ende des Investitionszeitraums zu prognostizieren, geht der Projektträger davon aus, dass sich die Immobilie zu diesem Zeitpunkt stabilisiert haben wird, d. h. die Immobilie wird in allen künftigen Jahren nach der Veräußerung ein stabiles Nettobetriebseinkommen (NOI) erzielt haben. In diesem Fall wird der prognostizierte Wert der Immobilie als erwarteter stabiler jährlicher NOI geteilt durch den angenommenen Abzinsungssatz (Kapitalisierungssatz), der als "Exit Rate" bezeichnet wird, berechnet. Wenn beispielsweise die erwarteten stabilen NOI einer Immobilie 1 Mio. £ betragen und der Eigentümer glaubt, dass er diese Immobilie zu einem Kapitalisierungssatz von 5 % verkaufen kann, bedeutet dies, dass das Gebäude für mindestens 20 Mio. £ (1.000.000 £ / 0,5 %) verkauft werden wird.

Es handelt sich um einen Investitionsvertrag zwischen den Parteien einer Transaktion, der in der Blockchain-Technologie mit spezifischen Transaktionsbedingungen gespeichert ist und die Transaktion zwischen den Parteien kontrolliert. Intelligente Verträge schaffen eine zusätzliche Ebene der Transparenz, um Token-Kauf-Verkauf-Transaktionen zu automatisieren.

Ein Wertpapier-Token ist ein Vermögenswert, der das virtuelle Äquivalent eines Wertpapiers ist, das mithilfe der Blockchain-Technologie digital umgewandelt wurde. Beispiele für Wertpapiere sind Aktien, Anleihen oder Anteile an Gesellschaften mit beschränkter Haftung.

Ein Treuhänder ist ein Drittanbieter von Lagerungs- und Verwahrungsdiensten für Token, die die rechtlichen Eigentümer von digitalen Vermögenswerten repräsentieren. Treuhänder minimieren so das Risiko eines Diebstahls oder anderer Verluste.

Der Unterschied liegt in der physischen Lage des Vermögenswerts. Der Immobilien-Token eines realen Vermögenswerts (z. B. einer Immobilie) ist virtuell - losgelöst von der Immobilie, die er repräsentiert, und die Immobilie selbst existiert, auch wenn sie digitalisiert ist und der Anleger vielleicht die Urkunde oder Anteile an der Gesellschaft besitzt, die die Immobilie besitzt.

Soft Cap und Hard Cap sind die Ziele, die während des Fundraising-Prozesses in STO- oder ICO-Projekten festgelegt werden. Der Soft Cap ist der Mindestbetrag oder die Untergrenze des aufzubringenden Betrags und der Hard Cap ist der Höchstbetrag oder die absolute Obergrenze des Betrags, der während der Token-Emission aufgebracht werden soll. Wenn ein ICO- oder STO-Projekt einen Betrag erhält, der über dem Hard Cap liegt, werden die überschüssigen Mittel an die Investoren zurückgegeben. Erreicht das Projekt die Soft Cap nicht, kann das Projekt als gescheitert betrachtet werden, aber die Gelder werden manchmal trotzdem zurückgegeben.

Bei einem Asset-Backed-Token kann es sich um ein Finanzinstrument, eine Dienstleistung oder ein Produkt handeln, dessen Wert den Bruchteil des Vermögenswerts widerspiegelt, den es verkörpert. Jeder Token steht für eine feste Menge an Waren oder Dienstleistungen in einem Verhältnis von 1:1, das vom Emittenten garantiert und von einer Verwahrstelle überwacht wird. So kann ein Token beispielsweise 1 Gramm Gold oder einen Quadratmeter einer Immobilie repräsentieren, den Inhaber zu einem bestimmten Bruchteil der Miete berechtigen oder sogar 1/1000 eines wertvollen Kunstwerks darstellen. Asset-backed Token werden vom Buchhaltungssystem des Emittenten und der Depotbank, bei der sie verwahrt werden, kontrolliert.

Kryptowährungen wie Bitcoin und Ethereum basieren auf einer Technologie namens Blockchain. Vereinfacht ausgedrückt ist eine Blockchain eine verschlüsselte Liste von Transaktionen im Internet, die jeder einsehen und überprüfen kann. Ein Beispiel: eine Blockchain. Ein Bitcoin enthält eine Aufzeichnung aller Transaktionen und Vorgänge im Zusammenhang mit der Übertragung und den Transaktionen auf diesem Bitcoin. Kryptowährungen und die Blockchain-Technologie, die sie unterstützt, ermöglichen es, Werte online zu übertragen, ohne dass eine zwischengeschaltete Stelle wie eine Bank oder ein Kreditkartenunternehmen erforderlich ist. Fast alle Kryptowährungen, einschließlich Bitcoin, sind durch das Blockchain-Netzwerk gesichert. Das bedeutet, dass ihre Richtigkeit ständig durch massive Rechenleistung überprüft wird. Die in der Blockchain enthaltene Liste der Transaktionen ist für die meisten Kryptowährungen von grundlegender Bedeutung, da sie sichere Zahlungen zwischen Personen ermöglicht, die sich nicht kennen, ohne dass ein externer Prüfer wie eine Bank eingeschaltet werden muss. Aufgrund der kryptografischen Natur dieser Netzwerke können Zahlungen über die Blockchain sicherer sein als herkömmliche Debit-/Kreditkartentransaktionen. So müssen Sie beispielsweise bei einer Bitcoin-Zahlung keine sensiblen Daten angeben. Das bedeutet, dass das Risiko, dass Ihre Finanzdaten kompromittiert werden oder ein Identitätsdiebstahl stattfindet, fast bei Null liegt. Die Blockchain-Technologie ist auch deshalb so interessant, weil sie über Kryptowährungen hinaus viele Anwendungen hat. Blockchains werden zur Erforschung der medizinischen Forschung, zur Verbesserung der Genauigkeit von Krankenakten, zur Rationalisierung von Lieferketten und vielen anderen Geschäftsprozessen eingesetzt.

Zu den größten Vorteilen der Blockchain gehört ihr globaler Charakter, was bedeutet, dass Kryptowährungen schnell und kostengünstig über den ganzen Planeten übertragen werden können. Sie verbessern die Privatsphäre: Für Zahlungen mit Kryptowährungen sind keine persönlichen Daten erforderlich, was vor Hacking oder Identitätsdiebstahl schützt. Sie sind offen, denn jede Transaktion im Blockchain-Netzwerk ist öffentlich und wird als Blockchain veröffentlicht, so dass jeder sie analysieren kann. Dies lässt keinen Spielraum für die Manipulation von Transaktionen, die Änderung der Geldmenge oder die Anpassung der Spielregeln während des Spiels. Die Software, die den Kern dieser Währungen bildet, ist kostenlos und quelloffen, so dass jeder den Code überprüfen kann.

Stellen Sie sich eine Kette vor, die Sie als Anker für ein Schiff verwenden können. In diesem Fall ist jedoch jedes Glied in der Kette ein Teil der Information, der Transaktionsdaten enthält. Am oberen Ende der Kette sehen Sie, was heute passiert ist, und wenn Sie die Kette nach unten gehen, sehen Sie ältere und ältere Transaktionen. Was ist, wenn Sie die Kette bis zum Anker am Ende des Ports verfolgen? Dann sehen Sie jede Transaktion in der Geschichte dieser Kryptowährung. Dies verleiht der Blockchain einen großen Sicherheitsvorteil: Sie ist eine offene, transparente Aufzeichnung der gesamten Geschichte der Kryptowährung. Wenn jemand versucht, eine Transaktion zu manipulieren, wird die Verbindung unterbrochen und das gesamte Netzwerk kann sehen, was passiert. Dies erklärt, kurz gesagt, die Blockchain. Eine andere Art, wie Blockchain oft beschrieben wird, ist, dass es sich um ein Hauptbuch handelt (manchmal wird auch der Begriff "verteiltes Hauptbuch" oder "unveränderliches Hauptbuch" verwendet), das einer Bankbilanz ähnlich ist. Wie ein Bankbuch verfolgt die Blockchain alle Geldeingänge, -ausgänge und -transfers im Netzwerk. Im Gegensatz zu einem Bankbuch wird die Blockchain-Kryptowährung jedoch nicht von einer Person oder Organisation, einschließlich Banken und Regierungen, verwaltet. In der Tat ist sie überhaupt nicht zentralisiert. Stattdessen wird sie durch ein großes Netzwerk von Peer-to-Peer-Computern gesichert, auf denen Open-Source-Software läuft. Das Netzwerk überprüft und sichert ständig die Richtigkeit der Blockchain.